⚖️ Służebność przesyłu – przełom dla właścicieli nieruchomości

Przez wiele lat przedsiębiorstwa energetyczne, gazowe czy telekomunikacyjne skutecznie podnosiły zarzut zasiedzenia służebności przesyłu, twierdząc, że korzystają z nieruchomości od kilkudziesięciu lat i nabyły już odpowiednie prawa.

Sytuację właścicieli gruntów diametralnie zmienił wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r., sygn. P 10/16. Trybunał uznał za niezgodne z Konstytucją takie rozumienie przepisów Kodeksu cywilnego, które pozwalało przedsiębiorstwom przesyłowym nabywać przed 3 sierpnia 2008 r. przez zasiedzenie służebność gruntową odpowiadającą treści służebności przesyłu.

Stanowisko to znalazło następnie potwierdzenie w najnowszym orzecznictwie Sądu Najwyższego. W postanowieniu z 19 marca 2026 r., sygn. II CSKP 1045/24, Sąd Najwyższy oddalił skargę kasacyjną przedsiębiorstwa przesyłowego, które powoływało się na zasiedzenie służebności. Orzeczenie to stanowi kolejny istotny argument przeciwko praktyce automatycznego przyjmowania zasiedzenia praw do cudzych nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe.

Dla właścicieli nieruchomości oznacza to możliwość:

✔ dochodzenia wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości,

✔ żądania ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem,

✔ kwestionowania wcześniejszych rozstrzygnięć opartych na koncepcji zasiedzenia przed 2008 r.

Jeżeli przez Państwa działkę przebiega linia energetyczna, gazociąg, wodociąg lub inna infrastruktura przesyłowa, warto przeanalizować stan prawny nieruchomości. W wielu przypadkach właścicielom mogą przysługiwać roszczenia o znacznej wartości.

Adwokat Tomasz Kozyra

Kancelaria Adwokacka w Stalowej Woli